Questions les plus fréquentes
FAQs - Vous êtes locataire
Tout dépend de la nature des travaux : si ce sont des travaux de confort ou d’embellissement, il n’y a aucune obligation. Si ces travaux servent à maintenir la décence du logement (sécurité électrique par exemple) alors oui, le bailleur doit faire les travaux.
La révision des loyers se calcule en multipliant le loyer de base par le nouvel indice de révision des loyers (IRL), le tout divisé par l’indice de départ qui est indiqué dans le contrat de location.
La durée de bail d’un logement meublé est d’un an et le préavis de résiliation est d’un mois.
En outre, dans le cas d’un logement meublé, il existe une liste précise d’équipements qui doivent être fournis par le propriétaire.
En location meublée, le propriétaire doit obligatoirement fournir les équipements suivants :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-onde
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
- Ustensiles de cuisine
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage…)
Travailleur salarié :
- Dernier avis d’imposition contrat de travail
- Fiches de paie des 3 derniers mois + celle du mois de décembre de l’année précédente
- Extrait de compte des 3 derniers mois
- Attestations de propriété immobilière ou d’autres revenus
Travailleur indépendant :
- 3 derniers avis imposition
- Liasse fiscale
- Attestations de propriété immobilière ou d’autres revenus
FAQs - Vous êtes propriétaire
Les assurances fonctionnent toutes de la même manière, plus il y a de sinistre, plus les cotisations augmentent. Nos portefeuilles sont gérés quotidiennement avec rigueur. Nous considérons qu’un locataire est en retard de paiement à partir du 15 du mois, date à laquelle la première relance est envoyée. Nous suivons chaque jour nos encaissements et impayés.
Cette rigueur nous permet aujourd’hui d’avoir un taux d’impayés très faible.
L’autre raison est que nous ne prenons pas de marge sur le taux d’assurance, ce qui n’est pas le cas de la majorité des autres gestionnaires.
Vous pourrez bénéficier d’une assurance loyers impayés parmi les plus attractives du marché.
La durée de bail d’un logement meublé est d’un an et le préavis de résiliation est d’un mois. Pour le propriétaire, la fiscalité est complètement différente. Lorsque vous louez un logement meublé, vous relevez du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers comme c’est le cas pour les logements vides. Cela permet un abattement de 50 % sur le montant déclaré si vous choisissez le micro BIC.
Un logement meublé doit contenir obligatoirement au minimum les éléments suivants :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-onde
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
- Ustensiles de cuisine
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage…)
Vous devez souscrire une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) qui vous couvre contre d’éventuels dégâts, notamment lorsque votre appartement n’est pas occupé.
Lorsqu’un locataire prend possession de l’appartement, il souscrit de son côté une Assurance Multirisque Habitation.
L’absence de revenus locatifs pour cause de défaillance du locataire est la crainte de tous propriétaires bailleurs. KALIA à louer s’occupe de la procédure de récupération de vos loyers, même si vous n’avez pas souscrit à la Garantie Loyers Impayés KALIA à louer.
Nous envoyons une lettre de relance au locataire dès le retard du paiement constaté (jour 15), puis une mise en demeure en recommandé avec accusé de réception le mois suivant.
A l’issue du 2ème mois d’impayé, le dossier sera confié à un huissier de justice, qui délivrera un commandement de payer au locataire et à son garant. L’huissier pourra ensuite assigner votre locataire devant un tribunal chargé d’étudier sa situation financière, avant de décider de lui laisser un délai supplémentaire ou prononcer la résiliation du bail et l’expulsion du locataire.
Si vous avez souscrit à la Garantie Loyers Impayés KALIA à louer, nous prendrons en charge l’ensemble de la procédure juridique et vos loyers vous seront intégralement reversés par nos soins, sans délai de carence.
Les frais de gestion locative se décomposent en deux parties.
- La première partie :
Objet : recherche de locataire, diffusion de l’annonce, réalisation des diagnostics techniques obligatoires, visites physiques, étude de solvabilité des dossiers locataires, rédaction et signature du bail et réalisation de l’état des lieux d’entrée du locataire.
Frais : montant fixe, librement fixé et inscrit au mandat de gestion. Chez KALIA à louer, ces frais de location s’élèvent à un mois de loyer.
- La seconde partie :
Objet : application du bail, gestion de la relation avec le locataire, relances des impayés, versements mensuels sur le compte du propriétaire, paiement des charges de copropriété, gestion des travaux et urgences, indexation des loyers, apurement des charges et gestion des congés locataires.
Frais : pourcentage des loyers et charges encaissés. Chez KALIA à louer, les honoraires de gestion locative s’élèvent de 7 à 10% en fonction de la formule de gestion choisie par le propriétaire et de la note de solvabilité du locataire.